Gratis bolånekalkyl – räkna på ditt bolån
En gratis bolånekalkyl visar vad ett bolån faktiskt kostar per månad, hur mycket du behöver amortera och hur stort lån din ekonomi klarar. Den här neutrala guiden förklarar vad kalkylatorerna räknar på, vad KALP och lånelöfte betyder och vilka regler som gäller 2026 – så att du kan fatta ett eget, välgrundat beslut.
Senast uppdaterad: 2026-06-05.
Vill du även se vilka räntor som finns på marknaden kan du jämföra bolån gratis hos Compricer – det är kostnadsfritt och oförpliktande.
Vad en bolånekalkyl visar
En bolånekalkyl utgår från bostadens pris och hur mycket du lägger kontant, och räknar fram vad lånet kostar. Du kan oftast se månadskostnaden, den totala kostnaden över lång tid och hur skulden minskar i takt med att du amorterar. En sådan kalkyl är gratis att använda och ger dig en realistisk bild innan du pratar med banken.
- Månadskostnad – ränta plus amortering, ofta med utrymme att testa olika räntelägen.
- Total kostnad – vad lånet kostar över hela löptiden.
- Amortering – hur mycket du måste betala av varje år enligt amorteringskraven.
- Maxlån – en uppskattning av hur stort lån din ekonomi bär.
Oberoende kalkyl
Konsumenternas Bolånekalkyl är ett oberoende verktyg som räknar med lagens amorteringskrav. Den är bra som neutral referens – men kom ihåg att en enskild bank kan ha egna, hårdare krav än lagens miniminivå.
Bolåneregler 2026 – det här gäller
Från den 1 april 2026 ändrades flera bolåneregler. Det viktigaste att känna till när du räknar:
- Bolånetaket höjt till 90 procent. Du får låna upp till 90 procent av bostadens värde med bostaden som säkerhet, mot tidigare 85 procent. Resterande del – minst 10 procent – ska du finansiera med en kontantinsats.
- Det skärpta amorteringskravet borttaget. Det extra kravet på 1 procent per år för hushåll med bolån över 4,5 gånger bruttoinkomsten har tagits bort.
- Grundläggande amorteringskrav kvar. Belåningsgrad över 70 procent ska amorteras med minst 2 procent per år, mellan 50 och 70 procent minst 1 procent per år, och under 50 procent finns inget krav.
- Tilläggslån. Vid lån med bostaden som säkerhet får belåningsgraden normalt inte överstiga 80 procent.
| Belåningsgrad | Lägsta amortering per år |
|---|---|
| Över 70 % | 2 % av lånet |
| 50–70 % | 1 % av lånet |
| Under 50 % | Inget krav |
KALP – kvar att leva på
När banken bedömer hur mycket du kan låna gör den en KALP-kalkyl: „kvar att leva på”. Den räknar ut hur mycket pengar du har kvar när nödvändiga utgifter är betalda – kostnader för lånet, kostnader för bostaden och skäliga hushållskostnader. Är saldot tillräckligt stort bedöms du klara lånet. KALP används ofta vid bostadsköp just för att se hur ekonomin håller om något förändras, exempelvis vid en räntehöjning.
Banken stresstestar din ekonomi
I kreditprövningen räknar banken med en kalkylränta som är betydligt högre än dagens faktiska ränta. Tanken är att du ska klara boendet även om räntan stiger. Räkna därför själv på en högre ränta än den du erbjuds – då vet du att marginalen finns där.
Lånelöfte – ett förhandsbesked
Ett lånelöfte är bankens besked om ungefär hur mycket du får låna, baserat på din ekonomi. Det är oftast gratis och tidsbegränsat, och ger dig en tydlig budget när du letar bostad. Lånelöftet är inte bindande – den slutliga kreditprövningen görs när du hittat en specifik bostad.
Neutralt råd
Vi rekommenderar inga enskilda bolån och uppmanar dig inte att låna. Räkna alltid med marginal för högre ränta, jämför den effektiva räntan mellan banker och läs villkoren noga. Är du osäker är Konsumenternas oberoende bolånekalkyl en bra utgångspunkt.
Så använder du en bolånekalkyl smart
- Fyll i pris och kontantinsats för den bostad du tittar på.
- Testa flera räntelägen – lägg in en högre ränta än dagens för att se marginalen.
- Kolla amorteringen som följer av belåningsgraden.
- Jämför räntor mellan banker innan du bestämmer dig.
Se vad bolånet kan kosta
Jämför bolåneräntor gratis och oförpliktande innan du väljer bank.
Fler gratis tjänster
Ska du i stället ta ett privatlån kan du jämföra lån gratis med en ansökan. Lägg upp en hushållsbudget med vår gratis budgetkalkylator, håll koll på ekonomin med gratis kreditkoll och utforska fler verktyg under gratis tjänster.
Vanliga frågor
Är en bolånekalkyl gratis?
Ja. Bankernas bolånekalkyler och Konsumenternas oberoende kalkyl är gratis att använda. Du fyller i bostadens pris och din kontantinsats och får se månadskostnad och amortering utan att betala något.
Hur mycket får jag låna till bostad 2026?
Från den 1 april 2026 är bolånetaket 90 procent av bostadens värde, mot tidigare 85 procent. Du behöver alltså en kontantinsats på minst 10 procent. Hur mycket du i praktiken får låna avgörs av bankens kreditprövning och din KALP.
Vad betyder KALP?
KALP står för "kvar att leva på". Det är ett mått på hur mycket pengar du har kvar när lånekostnader, boendekostnader och skäliga hushållskostnader är betalda. Banken använder KALP för att bedöma din återbetalningsförmåga.
Vad är skillnaden mellan lånelöfte och bolån?
Ett lånelöfte är ett förhandsbesked om hur mycket du ungefär kan låna och är inte bindande. Det slutliga bolånet beviljas efter en fullständig kreditprövning när du hittat en specifik bostad.
Rekommenderar ni något bolån?
Nej. Vi ger neutral information och rekommenderar inga enskilda bolån. Räkna med marginal för högre ränta, jämför effektiv ränta mellan banker och läs alltid villkoren noga.